В средствах массовой информации и интернете появились сообщения о том, что с марта 2022 года вводятся новые правила остекления балконов. По сообщениям новые правила ужесточают контроль за остеклением и вводят штрафы для владельцев квартир, которые не прошли процедуру согласования остекления.
Что за новые правила?
Новые правила пользования жилыми помещениями утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр. Данные Правила вступают в силу с 01 марта 2022 года сроком на шесть лет.
А как сейчас?
Из сообщений в СМИ можно сделать вывод о том, что по новым правилам все собственники квартир не имеют права остеклять балконы без согласования, а, если это произошло, то к ним будут применены меры правового реагирования в виде штрафа.
На самом деле это не совсем так. Дело в том, что штрафы за самовольное остекление балконов действуют и сейчас. Согласно действующему законодательству балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома. При этом балконные двери и проёмы, парапет и козырек балкона, окна - все это является личным имуществом, а содержание такого имущества собственник осуществляет самостоятельно.
Собственник вправе устанавливать на балконах дополнительное остекление с целью повышения энергоэффективности, однако, такое остекление может регулироваться муниципальными и региональными правовыми актами. Это означает, что за своевольное остекление балкона, идущее в противовес с местным законодательством могут быть установлены штрафные санкции. Таким образом, штрафы за самовольное и несогласованное остекление балконов не являются чем-то новым. Любое остекление балкона является переустройством и должно быть согласовано с местными властями.
Кого коснутся новые правила остекления балконов?
Если изучить Приказ Минстроя, то становится понятно, что новые правила на граждан-собственников жилых помещений не распространяются.
Так, согласно подпункту к) пункта 6, подпункту к) пункта 10 и подпункту к) пункта 22 новых Правил такие категории лиц как:
- Пользователи жилым помещением по договору социального найма;
- Пользователи жилым помещением по договору найма специализированным жилым помещением;
- Пользователи жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
обязаны "не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации" .
Дополнительно.
В дополнение стоит отметить, что новые правила не будут распространяться на изменения, произведённые до 01 марта 2022 года, так как закон обратной силы не имеет.
Комментариев пока нет